行业政策与市场动态 - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [13][14] - 会议提出需进一步提升宏观政策实施效能 增强政策针对性有效性 及时回应市场关切 稳定市场预期 [14] - 房地产市场止跌回稳需狠抓商品房收储和城市更新落实 这是立足当前、着眼长远的根本性发展大计 [14] 房地产行业转型与发展 - 行业从高负债、高杠杆、高周转粗放发展模式转向追求稳健和有质量发展的轨道 从"有没有"转向"好不好"的高质量发展新模式 [15] - 楼市价格稳定已深刻影响居民消费动力 市场不稳导致居民持币观望 购房需求难以释放 [15] - 国家统计局数据显示1至7月商品房竣工待售面积达4.0536亿平方米 在建施工面积为44.5107亿平方米 待售库存和新建住宅面临巨大消化压力 [15] 保障性住房与库存消化 - 政府收储存量商品房用作保障性住房是消化库存的最好办法 有利于消化存量房并增加保障性住房供应 [15] - 中央3000亿元保障性住房再贷款可带动银行贷款5000亿元 但机构测算当前收储所需资金可能超过5万亿元 [16] - 地方政府若在资金上获得突破性支持 收储步伐将加速 有效提振市场信心和预期 [16] 城市更新与金融支持 - 城市更新是推动城市高质量发展的关键抓手 也是扩大住房需求的有效途径 [16] - 金融政策需鼓励商业金融机构创新城市更新专项金融产品 引导资金流向潜力项目 [17] - 财政政策通过专项债、超长期国债拓宽城市更新资金来源 财政资金具有"四两拨千斤"的导向作用和乘数效应 [18] 地方政策实施与效果 - 广东多地推动房贷"商转公"政策 珠海市测算100万元30年期贷款转贷后利息差额达7.7万元 [7] - 湛江市4个多月审批通过"商转公"贷款982笔 转贷金额5.6亿元 为购房者节约利息支出约3515万元 每户均节省3.58万元 [8][9] - 茂名市购房者70万元贷款利率从3.65%降至2.85% 20年贷款期预计节省利息约7万元 [9] 区域市场表现 - 湖南省内长沙、株洲、益阳、郴州、怀化已公布2025年住房发展年度计划 而湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、娄底、永州、张家界、湘西州仍未公布 [10][11] - 湘潭市2024年房地产开发投资下降27.3% 新建商品住宅销售面积下降21.0% 住宅销售额下降26.1% [11] - 娄底市2025年8月二手房均价5038元/平方米 环比下跌2.52% 同比下跌4.4% [12] 企业动态 - 中建四局更换"一把手" 新任领导被视为"强短板、补弱项"的专家型领导者 [3] - 东方雨虹因2023年2月至2024年5月向实际控制人李卫国提供资金6950万元收到警示函 经营分红矛盾待解 [4] - 锡商银行国资入主换帅 国联集团控股填补其银行牌照空白 [5]