地块规划调整趋势 - 广州市黄埔区新化快速路以西、金洲南路以北地块及深井社区金洲大道以南地块进行控制性详细规划修改 新增产业用地、完善区域配套、新增商住混合地块 [1] - 深圳宝安区新安街道A002-0108地块由商业用地及二类居住用地调整为纯住宅用地 容积率从5.7降至3.4 住宅占比提升至86.2% 剔除商业配套 [1] - 宁波江北区01-06-01、06地块调整用地性质、降低容积率、降低限高 该地块曾于2025年6月由政府以18.17亿元收储 [4] 土地市场成交表现 - 深圳宝安区新安街道A002-0108地块以86.40亿元成交 溢价率34.81% [1] - 宁波江北区01-06-01、06地块以19.33亿元成交 [4] 政策支持与行业影响 - 自然资源部会同国家发展改革委等部门2024年6月出台18条政策措施 解决存量房地产用地利用难、转让难、收回难问题 [2] - 政策允许依法调整规划条件 解决商办过剩与住宅错配的结构性失衡 降低房企开发强度与资金压力 [3] - 专项债券资金收储闲置存量土地超4300宗 用地面积超2.2亿平方米 [4] 市场机制优化方向 - 地块规划调整需加强市场监测 根据区域商办及住宅需求与配套供应情况因地制宜 [4] - 需控制规划调整与土地出让节奏 避免供给过剩问题 [4]