市场表现 - 本周中证REITs全收益指数环比下跌1.74% REITs指数下跌1.55% [2] - 产权类REITs下跌1.93% 特许经营权类下跌1.10% [3] - 保租房类REITs跌幅最大达4.52% 水利类下跌3.44% 市政类下跌2.61% [3] - 全市场74只公募REITs中仅9只上涨 64只下跌 [4][5] 领涨产品 - 中金重庆两江REIT上涨2.33% 工银河北高速REIT上涨2.18% [5] - 中信建投明阳智能新能源REIT上涨1.38% 国泰君安东久新经济REIT上涨1.36% [5] - 华夏金茂商业REIT年初至今累计上涨32.63% [5] 领跌产品 - 中金厦门安居REIT下跌6.28% 华泰苏州恒泰租赁住房REIT下跌6.18% [5][6] - 汇添富上海地产租赁住房REIT下跌5.65% 红土创新深圳安居REIT下跌4.71% [5][6] - 华夏金隅智造工场REIT下跌4.51% 中航京能光伏REIT下跌4.48% [6] 成交情况 - 全市场总成交金额36.33亿元 成交活跃度环比回升 [6] - 南方万国数据中心REIT日均换手率达3.02% 华泰苏州恒泰租赁住房REIT换手率2.42% [6] - 全市场日均换手率为0.96% [6] 市场影响因素 - 权益市场走强及债市承压导致REITs市场走弱 [7] - 2025年9-12月将迎来大规模解禁 合计解禁38.3亿份占全市场8.9% [7] - 园区基础设施类将解禁14.4亿份 交通基础设施类将解禁8.72亿份 [7] 产品申报动态 - 华夏湖北交投楚天高速公路REIT于8月18日正式申报 为年内首单交通基础设施REITs [8] - 湖北省已累计发行8支REITs 募资规模达240亿元 数量规模居全国前列 [8] - 湖北省建立REITs项目全流程跟踪服务机制 包含摸底储备至申报发行环节 [8]