近期成交表现 - 美地亚天骏小区近期成交一套85平米两房 总价86.5万元 单价10177元/平方米 较挂牌价108万元降价21.5万元 降幅19.9% 成交周期仅5天[1] - 2025年该小区共成交2套 另一套成交单价10953元/平方米 总价92万元 较挂牌价105万元降价13万元 成交周期86天[23][24] - 2024年仅1套成交记录 单价13383元/平方米 较2022年高峰期成交单价16940元/平方米下降39.6%[15][22] 历史价格趋势 - 小区2022年达价格峰值 共成交5套 成交单价区间15192-16940元/平方米 其中最高单价案例为134.6平米四房 总价228万元[15][17] - 2023年成交5套 成交单价区间14246-15576元/平方米 较2022年下降明显[17][20] - 当前挂牌均价15378元/平方米 在章江新区295个小区中排名第22位[13] 小区基础信息 - 项目位于赣州章江新区登峰大道与蓉江路交汇处 占地34707.15平方米 总建筑面积134547.83平方米 容积率2.99 绿化率36.26%[4] - 2015年10月交付 共8栋住宅758套住房 配套沿街商业及幼儿园[4] - 采用新古典主义建筑风格与法式园林设计 主力户型84-142平方米两房至四房[6][8] 市场供需状况 - 目前41套房源在售 挂牌单价区间10897-18096元/平方米 总价区间92-360万元 其中四房户型占比47.5%[13][15] - 近90天成交1套 近30天带看99次 市场活跃度一般[13] - 平台累计27套历史成交记录 成交单价区间10177-16940元/平方米[15] 区位配套优势 - 地处章江新区核心地段 毗邻万象城和君尚购物中心两大商业综合体[26] - 周边配套城市中央公园、赣州中学、章贡中学、文清路小区文清路校区等优质资源[26] - 区域住宅小区密集 人口集中 商业繁华度高[26] 产品特性与局限 - 部分户型赠送面积较大 但房龄已近10年 产品设计相对落后[8][29] - 容积率达2.99 楼栋密集 部分品字楼布局影响采光、通风及私密性[4][30] - 虽区位优越 但高容积率与产品老化对居住体验产生负面影响[29][30]