外国投资者购房趋势 - 2023年外国人在韩购房所有权转移登记达1.75万人 同比增长11.9% [1][4] - 首都圈外国人住房交易量持续增长 2022年4568套→2023年6363套→2024年1-4月4169件登记 [4] - 热门投资区域包括京畿道 江南三区(江南/瑞草/松坡) 仁川市及忠清南北道 [5] 韩国政府调控政策 - 8月26日起实施首尔/京畿道23市郡/仁川7区为"外国人土地交易许可区" 购6㎡以上住宅需政府事前批准 [2] - 新规要求获准后4个月内入住且实际居住至少两年 违者最高处房价10%罚款 [2] - 同步加强海外资金来源审查 对疑似洗钱交易通报他国税务机关 [6] 楼市价格波动情况 - 首尔房价2024年7月环比上涨0.76% 创近四年最大涨幅 [8] - 2023年共同住宅公示价格同比下降18.63% 首尔部分区域跌幅达40% 成交量暴跌70% [7] - 2024年上半年首都圈住宅均价较2023年底上涨0.1% 其中首尔上涨0.39% [8] 政策出台背景 - 外国人通过海外贷款或现金全额支付规避本国人6亿韩元(约318万人民币)贷款限额 [6] - 2020-2021年房价最大涨幅超40% 首尔部分区域涨50% 2022年加息后进入调整期 [7] - 当前首尔与非首都地区房价差距持续扩大 [9]