政策核心内容 - 北京楼市新政于8月9日实施 取消五环外家庭购房套数限制 支持职住平衡和市场修复 [1][4] - 政策覆盖公积金信贷额度提升 缴存一年贷款额度从10万元增至15万元 降低刚需购房成本 [2] - 新政后五环外新房销售占比超80% 二手房占比超50% 通州等区域成成交主力 [1][4] 市场反应与数据表现 - 中介咨询量和带看量显著增长 顺义区门店线上咨询量环比上涨15% 石景山刚需客户决策周期缩短 [2] - 通州部分项目热度提升 缦云福苑项目首周末日均到访量较7月增150% 金隅花溪云锦周末认购量增88% [6] - 新政后首周末新房到访量及认购量较7月周末平均水平分别增2%和68% 第二周末分别增28%和68% [6] - 8月11日至17日新房成交443套 二手房3082套 网签数据暂平稳但预计后续活跃度提升 [8] 购房成本与金融支持 - 公积金贷款额度提升降低月供压力 例如360万房产贷款月供从13547元降至13454元 全周期利息降2.77万元 [3] - 公积金信贷支持比例提高 刚需家庭可获得更高额度公积金贷款 减少商业贷款依赖 [2][3] 区域与产品分化 - 五环外改善型产品需求释放 通州项目中建运河玖院约40%客户关注155平方米以上大户型 [6] - 政策影响呈现结构性分化 部分售罄项目热度降低 多数项目受益于新政带动 [6] 市场前景与政策预期 - 北京政策以挖掘本地需求为主 保持渐进式调整节奏 为后续政策留出灵活性 [7] - 上海、深圳预计跟进优化限购及公积金政策 一线城市政策调整存在较强预期 [8]