专项债收储规模与进展 - 截至8月18日，全国公示拟使用专项债收储存量闲置土地超4300宗，总用地面积超2.2亿平方米，拟收储总金额超5500亿元 [1][2][3] - 广东、浙江、重庆拟收储金额位列前三，分别为789.7亿元、643.4亿元和533.8亿元 [3][4] - 专项债实际发行规模为1505亿元，仅占拟收储总金额的27%，其中广东发行377亿元居首，湖南发行307亿元次之 [8][9] 区域分布特征 - 26个省市公示收储计划，一二线城市地块合计989宗，拟收储金额超2050亿元，占比37% [4] - 重庆收储金额533.8亿元及用地面积1815.4万平方米均居城市首位，杭州、郑州均超150亿元 [3][4] - 江苏、新疆等省份拟收储金额不足50亿元，内蒙古仅0.1亿元，区域差异显著 [3] 土地性质与所有权结构 - 住宅用地为收储主力，宗数占比约66%，7-8月占比提升至70%以上；商办用地占24%，工业用地占6% [5] - 84%收储地块属于地方国企，民企占比仅13% [5] - 收储价格与成交价比值在0.8-1.0之间的地块占比50%，0.9-1.0区间占比31%，0.7-0.8区间占比17% [5] 专项债发行与政策背景 - 已发行专项债集中于"自审自发"试点地区，非试点地区尚未发行，发行节奏较慢 [10] - 全国新增专项债券发行2.88万亿元，收储用途占比仅5.2%；按全年额度4.4万亿元测算，后续收储规模约800亿元，全年合计约2300亿元 [10] - 国常会提出"摸底全国房地产已供土地和在建项目"，有望加速收储进程并改善市场供求 [10]