新规核心内容 - 韩国国土交通部将于本月26日实施为期一年的外国人住宅购买限制新规 将首尔市全域 京畿道23个市郡 仁川7个自治区划为外国人土地交易许可区 [1] - 外国个人 企业或政府机构在许可区内购买6平方米以上住宅需事先获得地方政府批准 获准后4个月内须入住且至少实际居住两年 [1] - 违反规定者将被责令限期改正 未履行者面临最高相当于房价10%的罚款 并可能被取消交易许可 该措施涵盖公寓 独栋 多户和联排住宅 不包括办公楼及继承等非交易类取得方式 [1] 政策背景与数据 - 首都圈外国人住房交易量持续增长 从2022年4568套增至2023年6363套 2024年进一步升至7296套 [1] - 韩国人购房贷款受限且额度被压缩至6亿韩元（约307万元人民币） 部分外国人通过海外贷款或现金全额支付高价住宅 引发逆向歧视争议 [2] 政策目标与监管措施 - 新规旨在遏制外国人利用资金优势和规避监管推高房价的行为 将强化对海外资金来源的申报审查责任 [2] - 对于疑似通过购房洗钱的交易 韩国政府将通报相关国家税务机关 [2]