美国房贷利率四连降后企稳 房价涨幅接近停滞
智通财经·2025-08-21 22:24
房贷利率走势 - 30年期固定抵押贷款平均利率维持在6.58% 与上周持平 此前利率已降至去年10月以来最低水平[1] 房价表现 - 7月美国二手房中位价同比仅上涨0.2% 至42.24万美元 创去年6月以来最疲弱表现[1] - 美国南部和西部房价分别下跌0.6%和1.4% 东北和中西部则分别上涨0.8%和3.9%[1] - 全国约半数地区出现价格下跌 全国房价可能下跌多达5%[1] 住房交易量 - 7月二手房销量环比增长2% 至年化401万套 优于市场预期的392万套[1] 市场供需变化 - 7月底全美在售房源达155万套 为新冠疫情初期以来最高水平[1] - 库存增加显示市场正朝买方更有利的方向转变[1] 住房可负担性 - 整体住房可负担性依然严峻 目前仅28%的房源符合典型家庭的负担能力[2] - 自2019年以来购房者购买力缩水约3万美元[2] - 要让美国家庭负担得起典型住房 房价需再跌18% 或房贷利率回落至4.43%[2] - 工资增速已跑赢房价增长 住房可负担性略有改善[1] 购房行为变化 - 更高的利率严重侵蚀美国家庭的实际购买力[2] - 部分观望买家开始重返市场[1] - 买家不得不调整预期 选择更小房子或搬到更远郊区 甚至推迟购房计划[2]