政策内容 - 广州住房公积金管理中心发布商转公实施办法 规定开户缴纳住房公积金满60个月及以上 未使用过住房公积金贷款 在广州有唯一住房且商业银行贷款支付3年以上可申请办理[1] - 可贷额度根据房屋购买价格与评估价两者中较低者的70%计算 结合商贷余额等综合因素确定 贷款利率执行住房公积金贷款利率[1] - 设置动态调节机制 个贷率低于75%时启动商转公贷款 个贷率达到85%及以上时采取防控措施 个贷率达到90%及以上时暂停[1] 办理效率 - 大部分申请群众可在1个月左右完成业务办理 在公积金中心停留时间不超过7个工作日[2] 政策影响 - 政策持续降低商业银行贷款成本 通过公积金贷款降低月供成本 减少商业银行存量贷款风险[2] - 落实民生保障导向 减轻家庭经济负担 提升家庭生活质量[2] - 通过降低房贷成本释放社会消费潜力 节省资金可用于其他消费领域 刺激内需增长促进经济循环[2] 实施范围 - 广州是继深圳后第二个实施商转公的一线城市[1] - 自2023年开始部分城市松绑商转公政策限制 目前已有近20个城市支持或优化该政策 大多数为二三线城市[2]