房价市场动态 - 当前房价出现显著下跌 部分房产交易价格降至每平方米1万元 较历史高点2万元每平方米下跌50% [2][5] - 前期购房者面临资产减值压力 存在房贷负债达50万元的情况 [2] - 房价波动由市场机制决定 非个体行为可控制 [5] 购房者行为特征 - 年轻购房者倾向于在价格低点购入房产 全款支付能力凸显 [2][5] - 早期购房者对价格差异产生强烈不公平感 要求新购房者补偿价差损失 [5] - 部分购房者存在非理性维权行为 包括威胁和骚扰新业主 [6][8] 社区矛盾表现 - 房价下跌引发新老业主间直接冲突 主要围绕资产价值缩水责任归属问题 [5][8] - 存在长期骚扰行为 导致前业主居住不足一年即被迫售房 [8] - 社区调解机制失效 报警处理未能有效解决纠纷 [8] 个体应对策略 - 新购房者采用报警等法律手段应对威胁 [8] - 社区其他成员对纠纷持消极态度 建议被动回避而非正面解决 [8][9] - 潜在暴力冲突风险隐现 历史中有类似事件升级至重伤案例 [9]