市场表现 - 中证REITs全收益指数8月以来下跌3.95% 8月11至19日连续7个交易日收阴线 8月20日单日反弹0.43% [1] - 73只已上市REITs中70只下跌 仅华泰宝湾物流REIT及2只新上市数据中心REITs上涨 [1] - 保障性租赁住房类REITs平均跌幅超8% 消费基础设施和能源基础设施类平均跌幅超5% [1] - 市场成交活跃度连续三周下降 最近一周成交额17.15亿元 成交量4.22亿份 环比分别下降47.49%和38.75% [1] 解禁压力 - 2024年9月至12月将迎战略配售份额集中解禁潮 涉及2022年8月上市的红土创新深圳人才安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT的原始权益人战配份额 [2] - 华安百联消费REIT和华夏首创奥莱REIT的市场化战配份额将于8月解禁 [2] - 2024年新上市29只REITs中16只为9月后上市 市场化战配一年锁定期将满 [2] - 2025年9月至12月将解禁38.3亿份 占全市场已发行份额8.9% 其中园区基础设施类解禁14.4亿份 交通基础设施类11月解禁8.72亿份 [3] 市场结构 - 战略投资者为配售主力 单只REITs战略配售比例均不低于67% [3] - 原始权益人战配份额中20%部分锁定期60个月 超额部分锁定期36个月 市场化战配锁定期12个月 [2]