全国重点65城土地市场概况 - 7月重点65城土地成交规划建筑面积4062.8万平方米 环比持平 同比下降8% [1] - 涉宅用地成交规划建筑面积1108.58万平方米 环比下降17% 同比上涨4% 规模位列年内第三 [1] - 涉宅用地成交规模占比稳定在30.7% 商办用地占比降至6% 工业用地占比提升1.3% [3] - 土地出让金总额1281.33亿元 环比下降30% 同比增长18% [5] - 土地成交楼面价3557元/㎡ 环比下降16% 同比上涨33% [5] - 涉宅用地成交楼面价9932元/㎡ 环比下降17% 同比上涨22% [5] - 涉宅用地出让金1101亿元 环比减少32% 同比增长26% [5] - 涉宅用地流拍率降至1.2% 创年内新低 仅2宗流拍 [12] 分线城市土地市场表现 - 一线城市成交楼面价45115元/平方米 环比上涨54% 平均溢价率22.38% [7] - 一线城市出让金规模381亿元 环比下降25.4% 成交规模环比减少52% [7] - 二线城市涉宅用地成交规模712万平方米 环比下降29% [9] - 二线城市涉宅用地楼面价7950元/平方米 环比下降23.5% 出让金环比回落45.8% [9] - 三四线城市涉宅用地成交规模1450万平方米 环比上涨15% [10] - 三四线城市涉宅用地楼面价2491元/平方米 环比上涨18% 出让金环比上涨36% [10] 核心24城土地市场表现 - 涉宅用地成交面积581.3万平方米 环比下降40% 同比下降22% [14][15] - 涉宅用地成交楼面均价14990元/㎡ 环比持平 同比上涨48% [15] - 涉宅用地出让金871.3亿元 环比下降39% 同比增长15% [15] - 平均溢价率提升至12.7% 实现零流拍 [17] - 上海以286.08亿元出让金居首 楼面价58891元/㎡ 溢价率22.67% [20] - 深圳溢价率35.45% 长春溢价率67.39% 为最高 [20] 企业拿地结构 - 地方国企拿地占比43.7% 环比上升约5.4% [21] - 央企拿地占比14.3% 环比下降4.2% [21] - 民企拿地占比25.3% [21] - 合肥 南京 武汉等城市地方国企拿地占比超五成 [21] - 北京 广州 杭州等城市民企拿地占比超六成 [21]