政策导向与目标 - 国务院会议明确采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 释放改善性需求信号[1] - 中央层面持续强调稳定房地产市场 4月政治局会议要求巩固稳定态势 6月国务院会议提出推动止跌回稳[2] - 政策出台紧迫性凸显 新一轮大规模稳楼市政策预计力度超过此前 以巩固回稳态势[2] 改善性需求市场表现 - 改善性需求占比逐步提升 30个重点城市前5个月120-144平方米户型成交占比达30%[3] - 上半年30个重点城市中超七成城市120平方米以上成交套数占比同比提升[3] - 改善型楼盘已成为新房市场主流产品[3] 供给端政策支持 - 2024年以来约40地出台好房子技术导则或设计规范 回应高品质住宅需求[4] - 政策引导建立好房子标准 完善计容规则 通过降低税费鼓励企业提供高品质住房[4] - 供给端通过加大高品质住房供给 建设好房子释放改善性需求[4] 需求端政策支持 - 各地减少购房限制性措施 加大对多子女家庭购房支持力度[4] - 北京8月初调整优化住房限购政策 着重拉动改善性需求[4] - 政策拟给予购买绿色建筑 装配式建筑家庭更大公积金和购房补贴支持[4]