房地产政策动向 - 国务院第九次全体会议明确提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [1] - 这是继6月13日国务院常务会议后，高层会议时隔两个月再次明确释放"止跌回稳"政策信号 [1] - 本届国务院召开的9次全体会议中，这是唯一一次公开对房地产进行部署的会议 [1][2] 市场现状分析 - 7月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [4] - 1-7月全国新建商品住房销售面积同比下跌4.0%，跌幅比上半年扩大0.5个百分点，销售额同比下跌6.5%，跌幅扩大1.0个百分点 [5] - 2025年7月百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长11.58%，一线城市增长10.55%，深圳以36.66%同比增幅领跑 [5] 政策预期与市场反应 - 北京已率先优化房地产政策，调整限购政策后一周二手房成交量增加60套至1612套，但挂牌量激增984套至2819套 [6] - 专家预计上海、深圳将跟进优化限购政策，更多城市将落地房地产支持政策 [1][7] - 城市更新和危旧房改造将成为政策重点，下半年专项债收储等政策有望加速落实 [7] 行业基本面问题 - 当前楼市问题主要是就业和收入预期转弱等基本面问题，建议通过财政政策支持新市民、年轻人等群体 [7] - 开发商降价幅度扩大，销售额累计跌幅与销售面积累计跌幅差距从2个百分点扩大到2.5个百分点 [5] - 百城二手房挂牌时长达92.99天，同比增加5.23%，一线城市挂牌时长103.13天，同比增加9.18% [5]