全国楼市概况 - 7月全国70城二手房价格环比普跌 一线城市跌1.0% 二线三线均跌0.5% 仅1城上涨1城持平68城下跌 [1] - 新房市场6城环比上涨 上海乌鲁木齐领涨0.3% 一线城市二手房价同比降3.4% 二三线同比降幅达5.6%-6.4% [7] - 行业面临"房东不愿降价 买家不降价不买"困局 二手房交易周期延长 挂牌量高企制约供求关系改善 [7][8] 太原楼市特例分析 - 太原7月二手房价环比涨0.2% 为全国唯一上涨城市 新房环比跌0.2%同比涨1.0% 结束十连涨 [1][3] - 部分区域挂牌价微升：尖草坪区环比涨1.18%至6424元/㎡ 迎泽区涨0.37%至10036元/㎡ [3] - 市场分化特征显著 核心区价格坚挺 新房受改善型项目拉动 二手房性价比凸显但长期压力仍存 [5][6] 太原经济背景 - 2024年GDP达5418亿元增速1.2% 低于全国3.8个百分点 原定2025年万亿目标推迟至2027年 [2][3] - 煤炭产业曾贡献"黄金十年" 2021年大宗商品涨价助推GDP突破5000亿 但产业结构转型压力大 [1][3] 政策动态与行业展望 - 国务院要求采取有力措施巩固楼市企稳态势 重点提及城市更新和改善性需求释放 [8] - 北京已优化限购及公积金政策 上海深圳或跟进 中央层面酝酿土地金融配套政策 [8][9] - 行业经历三年半调整后 销售面积降至2010年水平 政策转向基本面修复或成止跌关键 [9]