人口与楼市关系 - 楼市调整受短期供求失衡和中长期人口预期影响 2022年起人口连续3年负增长直接冲击市场预期 [2] - 2009-2019年房地产高速发展依赖人口红利 当前人口增速放缓导致红利减弱 [2] - 人口问题具全面性 近年各方已意识到严峻性并出台支持生育措施 [2] 生育支持政策 - 2025年起实施婴幼儿育儿补贴 国家基础标准为每孩每年3600元 [2] - 2025年秋季学期起推行免费学前教育 免除公办幼儿园学前一年保育教育费 [2] - 2024年10月发布《生育友好型社会若干措施》 涵盖生育休假 补贴 个税抵扣及购房支持等 [3] - 2024年上半年全国结婚对数同比增加10 9万对至353 9万对 结婚数据反弹或与制度优化相关 [3] 政策对楼市影响 - 生育支持措施将改善人口下行态势 对楼市需求形成潜在利好 [4] - 楼市供应能力充足 未来走向由需求主导 而需求核心取决于人口因素 [4] - 持续的人口支持政策有望稳定预期 或推动楼市预期改善 [4]