新政对市场热度的初步影响 - 新政后部分楼盘看房量有所增加，有置业顾问反映日均接待客户组数从此前周末的3-4组翻倍至6-7组 [2][4] - 市场整体人流量未出现以往“看房客涌入售楼处”的显著情形，不同销售阶段的楼盘表现各异 [2] - 咨询量和看房热情提升明显，北京地区线上7日活跃用户增长15%，新房活跃用户增长3%，电话咨询量环比增长31% [7][8] 新政首周实际成交数据 - 新政首周（8月11日至17日）北京新房成交443套，二手房成交3082套，与此前一周（新房402套，二手房2704套）相比，新房环比增长10.2%，二手房环比增长14% [5][6] - 与再前一周（7月28日至8月3日）相比，新政首周新房成交量下降34.8%，二手房成交量基本持平 [5][6] - 8月9日至15日北京二手住宅网签3123套，与去年同期持平，环比增长10.8% [10] 房价变动与市场分化 - 北京房价呈“阴跌”状态，线上挂牌均价从3月高点44386元/平方米降至8月上半月43026元/平方米，下降约3.1% [13] - 市场分化明显，8月西城区二手房挂牌价上涨4.64%，朝阳区上涨1.18%，而平谷、顺义等外围区域下降超1% [13] - 石景山某楼盘均价从高位有所下调，目前约5.7万元/平方米，较此前下降约5000元/平方米 [11] 专家观点与市场预期 - 专家认为新政对成交的影响存在滞后性，预计8月成交量有望出现较高比例提升 [4][9] - 政策旨在挖掘“内需”推动改善性住房需求释放，但减缓二手房恐慌式挂牌被视为房价止跌回稳的关键 [9][15] - 北京新政信号意义明显，市场预期上海、深圳有望跟进优化政策，核心城市二手房成交量在“以价换量”下有望保持平稳 [15][16]