房价下跌趋势 - 70个大中城市房价环比下跌0.27%，为连续第28个月下跌，持续刷新下跌记录 [3] - 一线城市二手房价格同比下降3.4%，降幅环比扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5% [5] - 二三线城市二手房价格同比分别下降5.6%和6.4% [5] - 北京新房价格同比暴跌7.32%，深圳二手房价格较最高点腰斩42% [6] - 牡丹江房价跌破3000元/平方米 [6] 市场成交量与库存 - 北京二手房网签量环比再跌15.56%，深圳新房一周成交量跌破600套 [6] - 徐州新房库存需要38.7个月才能消化 [6] - 中介经纪人离职率高达58% [6] 买卖双方博弈 - 贝壳研究院数据显示7月份客户平均砍价幅度达到14.7%，创历史新高 [7] - 海口有买家砍价至七七折，价格比房价巅峰时期低46% [1] - 苏州一套房产2021年能卖450万，目前挂牌260万，而同小区急售房以247万成交 [7] - 山东某县城新盘开发商死守4500元/平方米价格底线，结果三个月零成交 [7] 市场预期与投资行为 - 平台调研显示高达92%的潜在买家认为“明年买更便宜” [7] - 某排名前十的房企区域总透露，现在拿地测算要保本，房价得比周边二手房低20% [7] - 温州一投资客2021年囤积总价1200万的5套环沪房产，目前降价至800万仍无人问津 [7]