北京楼市新政首周市场表现 - 新政于8月9日落地后市场整体运行平稳 购房者看房活跃度提升但成交谨慎 观望情绪浓厚 [1] - 政策对新房市场带动作用明显 二手房市场反应相对温和 [2] - 线上咨询量显著增长 安居客电话咨询数量近一周环比增长31% 新房咨询量日均水平较本月前10天提高24.4% 较7月提高33.1% 较去年8月提高7.2% [3] - 新增用户15-30天返回率较新政前提升5%以上 [3] 区域分化特征 - 五环外高端改善型新房项目受影响较大 昌平朱辛庄某洋房项目到访量提升近两成 [3] - 五环外限购松绑对改善性需求拉动明显 因新房供应占比高 [3] - 五环内新房亦受带动 南四环大红门板块某楼盘新政首日成交9套房源 [4] - 二手房市场反应平淡 8月9-15日二手住宅网签3123套 同比持平 环比增10.8% [4] - 北五环外天通苑和回龙观片区咨询量与成交量未现显著增长 [4] 全国市场背景与政策导向 - 前7月全国新建商品房销售面积51560万平方米 同比下降4.0% [6] - 7月70城商品住宅销售价格环比下降 一线城市新建商品住宅价格同比降1.1% 北京降3.6% [6] - 政策持续聚焦止跌回稳 包括松绑限购限售限价 优化公积金政策 发放购房补贴等 [6] - 未来上海深圳有望跟进北京政策优化限购 [2] - 城中村改造 专项债收储 城市更新等配套政策预计加速落地 [7] 行业长期发展建议 - 需完善住房供应体系 在五环外加大保障房供给并盘活存量资产 [7] - 通过综合施策激活需求 优化供给 稳定预期 [7]