北京楼市新政首周市场反应 - 新政于8月9日落地 首周市场整体运行平稳 购房者看房活跃度提升但成交谨慎 观望情绪浓厚 [1] - 政策对新房市场带动作用较明显 二手房市场反应相对温和 [2] 新房市场表现 - 线上咨询量显著增长：电话咨询量近一周环比增31% 新房咨询量日均水平较本月前10天增24.4% 较7月增33.1% 较去年8月增7.2% [3] - 五环外项目到访量提升：昌平某洋房项目到访量增近20% 高端改善型项目受新政影响较大 [3] - 五环内项目同步受益：南四环某新房项目新政首日成交9套房源 到访量明显增多 [4] 二手房市场表现 - 网签量环比增长但同比持平：8月9-15日二手住宅网签3123套 环比增10.8% 与去年同期持平 [4] - 需求以刚需为主：北五环外天通苑地区客户多持观望态度 咨询量未显著转化为成交 [4] 全国房地产市场背景 - 前7月全国新房销售面积51560万平方米 同比下降4.0% [5] - 7月70城房价环比普降 一线城市新房价格同比降1.1% 其中北京降3.6% [5] - 政策持续发力稳楼市：各地通过松绑限购限售 优化公积金政策 发放购房补贴等方式提振住房消费 [5] 政策预期与优化方向 - 上海深圳有望跟进北京新政 进一步优化限购政策 [2] - 未来政策或聚焦五环外保障房供给 存量资产盘活 以支撑非首都功能疏解 [6] - 全国层面将推进城中村改造 专项债收储等政策落实 城市更新配套措施有望加速落地 [7]