二手房价格趋势 - 7月百城二手房价格环比下跌0.77%至每平方米13585元 同比下跌7.32% [1] - 部分地区房价已持续下行超过30个月 下行空间扩大 [1] 行业与就业关联 - 房地产行业关联上下游产业链 行业低迷导致降薪裁员现象普遍 [5] - 典型案例显示月供1.6万元房贷难以维持 需降价出售房产 [5] 社会稳定性影响 - 经济环境恶化可能导致心理问题飙升和犯罪率增加 [7] - 参考日本1998年经济泡沫破灭后自杀率激增35%的案例 [7] 银行信贷政策 - 房价骤降可能导致房产市值低于贷款余额 引发弃房现象 [9] - 银行或将收紧房贷政策 无房者获得贷款难度增加 [9] 房地产投资属性 - 房价下跌使房产投资风险显著上升 投资回报存在不确定性 [11] - 相比银行存款 房产过去被视为抗通胀工具但当前形势逆转 [11] 开发商行为模式 - 开发商利润压缩可能停止新项目开发 对盈利预期要求较高 [13] - 市场供给减少可能导致部分区域出现"一房难求"现象 [13] 购房成本与民生关系 - 房价下跌虽降低购房成本但整体经济压力加剧民生困难 [3][15] - 持续下跌对无房者存在潜在负面影响 包括社会矛盾加剧等 [3][7]