房地产开发投资 - 1-7月全国房地产开发投资5.36万亿元 同比下降12% 其中住宅投资4.12万亿元 下降10.9% [3] - 房企资金面承压拖累开发投资指标 需优化政策鼓励开工建设和销售回款 [5] - 房地产开发企业到位资金5.73万亿元 同比下降7.5% 其中国内贷款9207亿元增长0.1% 自筹资金2.32万亿元下降8.5% [7] 房屋建设指标 - 1-7月房屋新开工面积3.52亿平方米 同比下降19.4% 跌幅较上半年收窄0.6个百分点 已连续5个月改善 [1][6] - 住宅新开工面积2.59亿平方米 下降18.3% 施工面积63.87亿平方米下降9.2% 其中住宅施工面积44.51亿平方米下降9.4% [6] - 房屋竣工面积2.50亿平方米下降16.5% 其中住宅竣工1.80亿平方米下降17.3% [6] 市场趋势判断 - 房地产市场止跌回稳趋势确立 未来大幅下探可能性低 [2] - 行业连续三年多的体量收缩进入尾声 但整体规模收缩局面还待好转 [6] - 核心城市优质地块土拍保持较高热度 优质项目入市将继续支撑市场 [12] 政策建议 - 需持续优化开发投资政策 结合"好房子"产品增强销售预期 [5] - 要加强对保交楼资金的投入 加速推进竣工进度 [7] - 政策应聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的落实 下半年仍有降息空间 [11]