政策背景与目的 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日实施 旨在解决虚假房源和押金乱扣等租房乱象 [1] - 条例核心内容包括规范租赁市场秩序和保护租客与房东的合法权益 例如明确合同权责、规范中介行为、推动信息备案和完善纠纷调解机制 [3] 税务政策澄清 - 出租房屋的税费政策是已实施数十年的规定 并未因条例出台而调整 更没有新增"房东税" [1] - 个人出租住房且在成都市住房租赁交易服务平台网签备案的 适用0%税率综合征收 [3] - 个人出租住房未备案的免征城镇土地使用税和印花税 减按2%征收房产税 月租金10万元以内免征增值税 超过10万元减按1.5%征收增值税 个人所得税减按10%征收 [3] - 综合税负远低于谣传的20%-30%水平 [3] 租赁备案 benefits - 租赁信息备案使纳税流程更规范 而非突然加税 [1] - 租客凭备案合同可享受每月800-1500元的个人所得税专项附加扣除 [3] 市场影响 - 条例推动租赁信息备案提升市场透明度 [3] - 新政策旨在避免阴阳合同、恶意克扣押金和一房多租等情况出现 [3]