政策核心内容 - 海南省发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》推出一揽子举措 包括盘活存量商品房 加大财税金融支持 满足人才住房需求和优化审批 [1] - 政策被视为兼顾短期去库存与长期稳预期的组合拳 针对库存结构性压力和区域分化问题释放稳楼市信号 [1] - 通过收购存量商品房 盘活商办用地 支持房票安置和以购代建等方式加快存量消化和资产盘活 同时降低购房成本刺激需求释放 [3] 盘活存量商品房 - 稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房 城中村和危旧房改造安置房 [1] - 明确住房公积金增值收益 保障性住房再贷款是主要收购资金来源 房源用途包括公租房 保租房和城中村改造安置房 [1] - 用于保租房时可适当放宽收购面积标准 政策灵活性增强有利于加快收购节奏 [1] 盘活商办用地和用房 - 支持商服用地转型用于发展鼓励类产业 [1] - 支持商服用地商改住 调整为安居房 租赁住房用地 并支持符合条件的商办用房转为租赁住房 安居房 [2] - 有利于更好地盘活存量商办项目 预计未来更细化配套政策将进一步落地 [2] 安置方式优化 - 鼓励以购代建和房票安置方式 [2] - 在商品住房去化周期高的市县优先采用房票安置或以购代建方式安置 满足被拆迁居民需求同时提升库存去化速度 [2] 市场表现与区域分化 - 2025年上半年海南全省成交新房建筑面积475.48万平方米 总金额达约791.6亿元 [2] - 全省新房销售额比去年同期增长21.7% 但分化明显 三亚市销售额同比增长58.8% 其他更多地区市场仍处于调整期 [2] 财税金融支持 - 取消普通住宅和非普通住宅标准 支持多孩家庭购房 [2] 人才住房支持 - 引进人才已享受各市县专项购房补贴政策可继续申领引进人才购房补贴 [2] 审批优化 - 优化现房销售节点等政策方向 [2]