新房价格环比变化 - 一线城市新房价格环比下降0.2% 降幅比上月收窄0.1个百分点 其中北京持平 上海上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [1] - 二线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 [1] - 三线城市新房价格环比下降0.3% 降幅与上月相同 [1] 二手房价格环比变化 - 一线城市二手房价格环比下降1.0% 降幅比上月扩大0.3个百分点 其中北京下降1.1% 上海下降0.9% 广州下降1.0% 深圳下降0.9% [1] - 二线城市二手房价格环比下降0.5% 降幅收窄0.1个百分点 [1] - 三线城市二手房价格环比下降0.5% 降幅收窄0.1个百分点 [1] 市场分化格局 - 房地产市场呈现核心城市企稳回暖 非核心区域持续调整的分化格局 一线城市新房降幅收窄至0.2% 二线城市降幅扩大至0.4% 反映高能级城市抗跌性更强 [1] - 高能级城市价格韧性依然较强 但市场情绪有所趋冷 例如上海挂牌时长增长12.23% 弱二线及三四线则面临量价双杀 库存压力突出 [2] 政策与市场信号 - 一线城市及部分强二线城市通过政策优化 土地市场高热等信号逐步修复信心 [1] - 近期各地政策频出 尤其是北京五环外限购放松 给8月市场带来一定热度 各地持续推出或执行以旧换新 房票安置 公积金松绑等政策 意图打通置换链条 [2] 需求结构变化 - 7月144m²以上大户型搜索量同比上涨明显 核心城市低密洋房 地铁盘去化周期有所收窄 [2] - 预计三季度改善型需求可能成为市场主力 推动成交量结构性回暖 [2] - 未来城市更新项目如城中村改造 老旧小区升级将成为新增长点 同步带动改善需求增长 [2] 市场情绪与供应 - 二手房房价下行趋势有所增强 找房热度回落 在架时长延长 反映出市场需求持续疲软 [2] - 虽挂牌供应和作业活力略有改善 但难抵负向影响 与季节性淡季及购房者市场信心有关 [2]