凛冬将至：地产教父王石的楼市"生存密码" 当90后、00后谈论王石，脑海中浮现的是他与田朴珺的婚姻；60后、70后、80后则会忆起万科的创立和他与"野蛮人"的股权之争。然而，鲜少有人如我们 这般，关注这位地产界泰斗对中国楼市的数次精准预判。 年逾古稀的王石，最近再次语出惊人："房地产市场的调整，至少还需要3到5年！" 他的观点并非危言耸听。回顾他过往的预言，字字句句都映照着市场 的残酷现实。 "神预言"并非空穴来风 时间回溯到2008年，当楼市一片火热时，王石却逆势抛出"拐点论"。当时，无数开发商嗤之以鼻，认为他"登山冻坏了脑子"。然而，仅仅半年后，席卷全 球的金融危机爆发，万科凭借提前收拢资金，成为行业中的避风港。 今年，王石再次发声，语气比以往更为凝重："不要幻想政策能够让楼市快速回暖。" 他的理由发人深省： 债务如山：2025年，房企到期债务高达5257亿元。一位房企总裁私下感叹："现在就算降价30%，都未必有人接盘。" 即便是龙头企业万科，日子也不好 过，2024年亏损495亿，现金短债比仅为0.48。 库存积压：全国商品房待售面积高达7.7亿平方米，足以容纳2300万人居住。北京五环外取消限购的背后 ...