全国房地产市场核心指标表现 - 1-7月新建商品房销售面积51560万平方米同比下降4.0% 其中住宅销售面积下降4.1% [1] - 1-7月新建商品房销售额49566亿元同比下降6.5% 其中住宅销售额下降6.2% [1] - 7月商品房待售面积较2月末库存高峰减少3405万平方米 降幅达4.3% [1] 房地产开发企业资金状况 - 1-7月房地产开发企业到位资金57287亿元同比下降7.5% [3] - 国内贷款9207亿元实现正增长0.1% 利用外资17亿元增长3.2% [3] - 自筹资金23230亿元下降8.5% 定金及预收款16815亿元下降9.9% 个人按揭贷款7918亿元下降9.3% [3] 各线城市房价环比变动 - 7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.4% 降幅扩大0.2个百分点 [3] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3% 降幅与上月持平 [3] 重点城市房价分化特征 - 北京新房价格环比持平 上海环比上涨0.3% 广州和深圳分别下降0.3%和0.6% [4] - 三亚新房价格连续4个月上涨 成为二线城市中少数上涨城市 [4] - 70城中仅太原二手房环比上涨 西宁持平 其余68城均下跌 [4] 市场供需与政策影响 - 二手房市场下行趋势增强 上海挂牌时长增加12.23% 反映市场需求疲软 [6] - 核心城市呈现企稳回暖迹象 非核心区域面临量价双杀局面 [6] - 北京五环外限购放松 海南优化调控等政策推动8月市场热度上升 [6]