核心观点 - 北京政策放松被视为全国楼市风向标 释放限购政策逐步退出信号[3] - 海南楼市政策在2025年呈现全面宽松趋势 涉及限购松绑、首付比例下调、利率下降及公积金政策优化[6][20][21] - 海口和三亚仍维持较严格限购要求（非户籍需5年社保/个税） 但全省18个市县中已有10个市县放松限购[20][29][33] - 自贸港封关（12月18日）被视为政策调整关键节点 后续可能进一步释放利好政策[4][21][22] 限购政策调整 - 非海南户籍购房资格分化：海口主城区/三亚主城区及沿海一线需5年社保/个税 非主城区需2年社保/个税[17][20][35] - 乐东、东方、儋州（新房）、文昌、定安、澄迈已完全放开限购 不限户籍自由买卖[29] - 保亭新增放宽：非户籍只需6个月个税/社保或实际居住满183天即可享本地居民购房权益[33] - 人才落户家庭可购2套 多孩家庭可购3套 离异人士按户籍类型执行套数限制[10] 信贷政策变化 - 商业贷款首付比例统一降至15%（首套和二套） 第三套若前两套贷款结清仍适用15%[20][37] - 公积金首付比例下调：首套和二套的新房/二手房均降至20%[20] - 公积金利率下调：5年以上贷款首套利率从2.85%降至2.6% 二套从3.325%降至3.075%[11][20] - 主流银行首套房贷利率执行3.05%（LPR-45bp） 二套利率3.25%（LPR-25bp）[42] 公积金政策优化 - 公积金贷款额度上调：新房基准额度单人80万/夫妻110万（原70万/100万） 二手房单人60万/夫妻90万（原40万/70万）[12][20] - 多子女家庭最高贷款额度可上浮20% 夫妻新房最高可贷132万[12][20] - 推出"商转公"征求意见稿 允许商业贷款转为公积金贷款[47][48] - 开放异地公积金贷款偿还提取业务[46] 安居房政策放宽 - 全省10个市县放松安居房申购条件 普遍取消社保/个税要求 改用劳动合同或就业承诺书替代[51][54] - 海口江东新区：非户籍需3个月社保+劳动合同即可申购[51] - 儋州：非户籍需6个月居住+2年劳动合同[51] - 征求意见稿拟将安居房限售期从10年缩短至5年 产权份额增至100%[24] 购房补贴及税费 - 8个市县推出购房补贴政策 针对高层次人才、多孩家庭、本科以上学历等群体[59][60] - 补贴金额按房屋面积分级 最高12000元/套（高层次人才购>100㎡） 安居房统一补贴5000元/套[60] - 契税政策在2023年已有重大调整 具体细则未详述[56] 资格认定标准 - 住房套数认定以全国范围为标准 包括征信报告、不动产登记记录及公积金贷款记录[65][67] - 社保/个税需连续缴纳（不可断缴或补缴） 离异时间以法院文书生效日为准[70] - 未成年人可全款购房但不可贷款[66]