海口新房市场动态 - 2025年底封关消息刺激海南新房市场 成交端7月表现尚可且8月首周迎来开门红 [1] - 供应端大量楼盘正在筹备 预计下半年楼市将精彩纷呈 [1] 海口二手房价格走势 - 7月海口二手房成交价降至1.37万/平方米 较6月1.43万/平方米下降4.2% 价格跌回2018年5月水平 [7][9][10] - 2022年7月至2025年5月36个月中仅4个月上涨1个月持平 其余31个月均下跌 [14] - 2021-2022年二手房价格曾达近2万/平方米历史高位 但之后持续下行 [12] 二手房市场供需变化 - 贝壳平台挂牌量大幅减少至29640套 低于6月近3.2万套 回落至2月水平 [15][17] - 7月新增挂牌量3453套 创近半年最低水平 [19] - 7月二手房成交量544套 虽较去年同期增加170套 但处于近三个季度低位 [24][26] 封关对二手房市场影响分析 - 新房降价及安居房竞争分流二手房需求 安居房价格仅1万出头且配套完善 [30] - 住宅新规推动"安全舒适绿色智慧"新项目开发 未来将进一步冲击二手房市场 [30][32] - 海南2024年人口净增5万人至1048万人 海口常住人口约300万 实际有购买力需求有限 [33][34] - 成交量持续乏力 3-4月入学季井喷后再度进入平淡期 缺乏上涨动力 [35][36] 二手房成交案例数据 - 7月500多套成交房源显示普遍降价 如恒大美丽沙天悦湾从1600万降至1210万降幅24.4% 仁恒海棠公园无界从529万降至490万降幅7.4% [42][43][44][45]