2025年楼市整体态势 - 楼市延续止跌回稳态势 市场热度在七八月回调后于8月出现阶段性回升 各城市复苏进程差异化明显 [1] - 重点30城8月前10日成交面积达203.2万平方米 同比下降16% 开盘去化率37% 较7月全月增7个百分点 较2024年8月全月增16个百分点 [2] 核心一二线城市表现 - 深圳 杭州 成都热度好于去年同期 成都8月上旬推一盘去化率达100% 北京受个盘影响整体去化率同环比齐跌至5% [5][6] - 深圳8月上旬去化率30% 较7月全月增26个百分点 较2024年8月全月增23个百分点 杭州去化率60% 较2024年8月全月增24个百分点 成都去化率100% 较7月全月增56个百分点 较2024年8月全月增20个百分点 [7] 弱复苏城市表现 - 武汉 南京 郑州等城市来访认购低位回升 客户转化率有转增态势 武汉热度较高客户转化率激增 南京和郑州客户转换率维持低位波动 [8] - 武汉第32周单盘平均来访43组环比涨9.5% 较7月周均涨9.8% 单盘平均认购3.0套环比涨67% 较7月周均涨85% 转化率7.1%环比涨2.5个百分点 8月前10日推盘940套较7月全月276套大幅增加 去化率45%较7月全月26%增19个百分点 [9] - 南京第32周来访量环比微涨1% 认购量环比涨18% 转化率环比持平 郑州第32周盘均来访51组 盘均认购仅2套 转化率维持4.4%低位 [12] 第三类城市表现 - 广州 西安 天津等城市认购量降幅显著大于来访量 客户转化率高位回落 购房观望情绪浓厚 增长后劲不足 [15] - 广州8月第一周来访环比降9% 认购环比降16% 转化率由7月末3.92%降至3.63% 第二周来访止跌但认购微降8% 转化率再降至3.23% [16] - 西安第32周盘均来访120组较上月持平 盘均认购自第30周6组降至第32周3组 转化率由7月末4.63%降至2.82% [17] 市场展望 - 8月部分城市热度回升 杭州 武汉供给端提质缩量带动去化率稳中有增 南京 郑州预期延续低位波动 广州 西安 天津等城市转化率持续走低 [20] - 8月新房成交绝对量预期延续低位波动 同比降幅可能进一步收窄 市场延续弱复苏走势 核心区域配套产品俱佳项目保持高热 [20]