行业趋势 - 房地产行业深度调整背景下 部分中小上市房企通过并购科技产业实现新业务布局 [1] - 跨界并购有望为中小房企开辟第二增长曲线 增强抗周期能力 但对整合能力、资源匹配度和持续投入要求更高 [1] - 业内预计中小房企跨界并购趋势将延续 部分企业可能优化业务结构甚至逐步退出传统地产板块 向科技等成长型产业倾斜 [4] 公司案例 衢州信安发展 - 拟通过发行股份方式收购先导电科95.4559%股份 同时拟向不超过35名特定投资者募集配套资金不超过30亿元 发行价3.46元/股 [2] - 先导电科主营业务为先进PVD溅射靶材和蒸镀材料的研发生产 产品应用于新能源、计算机、消费电子等领域 [2] - 公司前身为新湖中宝 已形成"地产+高科技投资"双主业模式 以地产现金流支撑高科技产业培育 [2] 北京万通新发展 - 拟通过增资及股权转让方式投资8.54亿元取得数渡科技62.98%股权 [3] - 数渡科技核心产品为PCIe高速交换芯片 [3] - 公司主营高档住宅物业开发与经营 此次交易旨在落实向数字科技业务转型战略 [3] 驱动因素 - 房地产市场调整导致中小房企盈利能力下降 并购可快速进入新领域寻找发展路径 [4] - 科技概念在资本市场具备热度 跨界并购有助于提升估值水平 [4] - 中小房企与头部房企在土地储备、融资渠道等方面差距明显 跨界并购有助于寻找第二增长曲线 [4] - 资金来源包括经营性现金流和资本市场融资工具如可转债、定向增发等 [4]