股价表现 - 股价在三个月内上涨9% 远超行业0.5%的涨幅 [1][9] - 第二季度AFFO每股1.28美元 同比增长9.4%且超预期1.23美元 [3][9] 业务优势 - 专注于美国及欧美地区高质量单租户净租赁商业地产 [2] - 98.2%的高入住率（截至2025年6月30日） [4] - 超过99%的基础租金来自含合同租金递增条款的租约 其中50%与消费者价格指数挂钩 [6] - 擅长售后回租交易模式 租户承担大部分运营维护成本 [5] 财务表现 - 第二季度总投资额达5.486亿美元 资产出售收入3.642亿美元 [7][9] - 拥有17亿美元流动性 包括13亿美元信贷额度和2.448亿美元现金 [11] - 净负债与调整后EBITDA比率为5.8倍 获标普BBB+和穆迪Baa1投资级评级 [11] 增长举措 - 通过扩建、改造和续约交易挖掘现有租户价值创造机会 [4] - 新增1.083亿美元资本投入承诺 预计2027年完成 [7] - 上调2025年全年AFFO每股指引 [3][9] 同业对比 - 酒店REIT企业Host Hotels预计2025年FFO每股下降1%至2.35美元 [13] - 工业地产REIT企业Terreno Realty预计2025年FFO每股增长7.4%至2.60美元 [13]