消费基础设施REITs市场表现 - 2025年上半年消费基础设施REITs板块实现35%的综合收益率 [2] - 华安百联消费REIT一、二季度实现收入11664.96万元，累计可供分配金额7217.43万元 [2] - 以2025年6月30日基金市值为基数，年化现金流分派率达4.28% [2] - 基金近期进行第三次分红，拟分配金额7217万元，累计分红金额超1.35亿元 [2] 华安百联消费REIT底层资产运营 - 底层资产百联又一城购物中心2025年1月至6月客流超1176万人次 [2] - 截至2025年6月30日，项目出租率达到95.39%，租赁业务收缴率达100% [2] - 项目依托核心区位优势与稳健运营，通过场景焕新、客群深耕与数字化运营赋能商业空间 [2] 商业业态创新与升级策略 - 围绕亲子/亲宠、艺术/文化、运动/电竞三大主题进行品牌业态升级与多元化活动 [3] - 引入AG绿树电竞上海首店、浩克冰上运动中心上海首店、小鲤堂全国首店等创新业态 [3] - 开展"夏日潮玩运动季"系列活动，引入国内声光电主题馆头部品牌屋有岛构建沉浸式社交娱乐场景 [3] - 成功签约国际知名户外品牌KOLON和MAMMUT，首批门店计划10月开业，后续计划引入更多高端户外品牌 [4] 未来发展战略与行业影响 - 深化"3+1"场景创新与客群深耕战略，精准锁定细分客群，深化周边高端社区、校区资源联动 [5] - 消费基础设施REITs被视为REITs市场扩容提质背景下举足轻重的关键组成部分 [5] - REITs工具面世对企业提出稳定运营能力、金融工具理解力、组织结构重构力三项新能力要求 [5] - 公司未来将持续深化"一体两翼"战略布局，以商业零售为核心，强化资产运营与资本运营 [6]