房地产市场表现 - 2025年7月百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%，十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2个百分点 [1] - 武汉和南京环比跌幅分别为1.17%、0.95%，广州、重庆(主城区)环比跌幅在0.8%-0.9%之间，天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.4%-0.7%之间，成都环比跌幅最小为0.20% [1] - 武汉和南京同比跌幅分别为9.66%、9.52%，天津、广州、重庆(主城区)、杭州同比跌幅在5%-6%之间，北京、上海跌幅在4%-5%之间，深圳和成都同比跌幅在3%以内，成都跌幅最小为1.46% [1] 政策动态 - 中央城市工作会议强调城市发展转向存量提质增效阶段，部署加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造 [2] - 《住房租赁条例》鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房等用于租赁，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利 [2] - 地方政策包括成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，广州拟落地"商转公"，北京支持提取公积金支付购房首付款 [2] 城市市场表现 - 北京7月二手住宅成交12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9%，1-7月累计同比增长12.2%，价格环比下跌0.61%，同比下跌4.91% [7] - 上海7月二手住宅成交16597套，环比下降7.9%，同比下降6.7%，1-7月累计同比增长16.5%，价格环比下跌0.57%，同比下跌4.41% [13] - 深圳7月二手住宅成交4656套，环比增长3.4%，同比增长1.8%，1-7月累计同比增长30.5%，价格环比下跌0.55%，同比下跌3.02% [27] - 杭州7月二手住宅成交5513套，环比下降2.0%，同比下降14.3%，1-7月累计同比增长13.7%，价格环比下跌0.49%，同比下跌5.46% [32] - 南京7月二手住宅成交7263套，环比下降2.6%，同比下降27.1%，1-7月累计同比下降3.6%，价格环比下跌0.95%，同比下跌9.52% [37] 新房市场 - 北京新房典型项目包括海淀区和树玉鸣(105000元/m²)、大兴区京玺(46800元/m²)、丰台区森与天成(78000元/m²)等 [12] - 上海新房典型项目包括浦东新区保利·世博天悦(168000元/m²)、浦东新区翡雲悦府(107400元/m²)、静安区康定壹拾玖(168000元/m²)等 [16] - 广州新房典型项目包括荔湾区保利珠江天悦(58000元/m²)、海珠区广州保利天奕(80000元/m²)、番禺区万博悦府(62000元/m²)等 [26]