成都楼市成交表现 - 2025年前7月成都新建商品住宅成交769万平方米 居重点30城首位 累计同比增长4% [1] - 同期总价1000万元以上高端住宅成交790套 同比增长52% [1] 高端住宅产品创新特征 - 空中院馆成为核心设计创新 以立体院落理念融合传统院落文化与高层建筑形态 [1] - 空间优先级提升 景观阳台从边缘附加空间转为家庭核心区 [2] - 采用入户十字动线枢纽与半敞开式过渡空间设计 打破传统住宅割裂感 [1][3] - 通过洄游动线串联客餐厅 主卧等核心功能区 整合场景互动与私密休憩需求 [3] 功能复合化设计 - 空中院馆承担枢纽+社交双重角色 兼具动线中转与场景互动功能 [8] - 半敞开式设计保障卧室私密性 同时提升空间利用率 [8] - 典型项目239㎡户型设置25㎡环抱式空中院馆 采用7米南向采光面+6米进深尺度 [8] 形态与场景创新 - 搭配270°端厅全景舱与L型落地窗 实现采光通风最大化及景观双向渗透 [12] - 首创双院馆系统 通过L型空中花园与全景舱形成生态-社交复合场景 [12] - 可定制垂直绿化展示区 配合可开合玻璃幕墙实现室内外空间联动 [12] 行业发展趋势 - 2025年中央及重点城市出台好房子新规 驱动住宅产品品质升级 [16] - 户型创新从面积扩张转向场景价值挖掘 聚焦功能复合化与场景延展性 [16] - 高端住宅实现从功能满足向体验重构进化 平层墅院化成为核心特征 [16]