政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 有效发挥市场机制作用 [1] - 政策明确符合本市商品住房购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 但仍需满足一定条件 [1] - 政策调整体现因城施策和因区域施策原则 将优化重点放在五环外以加速库存去化和优化库存结构 [2] 五环外市场状况 - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% 二手住宅成交套数五环外占比超50% [2] - 新政策预计将提升五环外市场活跃度 吸引更多购房者 加速项目建设和房源入市 [2] 公积金政策支持 - 首套房认定范围放宽 无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套贷款政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策预期影响 - 新政策将引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 减轻中心城区人口压力 优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力 提振经济 疏解人口 促进区域协同 助力房地产市场平稳健康发展和城市可持续增长 [3]