公司业绩与运营 - 2025年第二季度营收为9900万美元 同比下降169% 主要由于非核心资产处置[4] - 同店净营业收入(SPNOI)增长28%至7320万美元 各地区均实现稳定增长 其中北美20% 巴西46% 欧洲23% 澳大拉西亚26% [4][5] - 调整后运营资金(AFFO)每股01美元 派息率从2024年第二季度的105%降至88% [4][13] - 完成298万平方英尺的新租约和续租 续租率达89% [6] - 资产处置活动年内累计产生282亿美元收益 包括以2093亿美元清仓Assura股份 实现3230万美元处置收益 [3][12] 资本结构与财务指标 - 杠杆率从2024年底的500%降至485% 主要得益于主动债务偿还 [13] - 投资物业公允价值变动录得1360万美元收益 而2024年同期为1724亿美元损失 [4] - 加权平均资本化率为63% 经济加权平均利率从55%降至48% [13][17] - 可用流动性约23亿美元 包括未使用的信贷额度 [17] 重大事件与战略调整 - 第二大租户Healthscope进入破产接管程序 涉及12处物业(占收入61%) 已达成新的租金递延安排 其中50%欠租已偿还 [7][8][10] - 暂停股息再投资计划(DRIP) 因单位价格低于资产净值 [21][22] - 任命新任CEO Zachary Vaughan为董事会成员 接替退休的Dale Klein [1][23] - 修订循环信贷协议 将到期日延长至2027年 借款成本降低65个基点 并增加1亿美元弹性额度 [16] 行业与资产特征 - 医疗地产组合具有长期需求驱动因素 抗衰退现金流和极低过时风险 平均租约到期年限135年 全球出租率97% [2][13] - 资产组合覆盖北美、澳大拉西亚、巴西和欧洲 共168处创收物业 1580万平方英尺可租赁面积 [26] - 租约特点为长期通胀挂钩 主要租户信用资质优良 部分获得政府支持 [2]