核心观点 - 2025年7月法拍房市场挂拍量和成交量均创年内新高 但市场热度回落 买方竞争趋缓 高折扣房源更受青睐 [1][2][10] 挂拍量 - 7月新增挂拍4.4万套 环比上升40% 同比上升12% 起拍总价443亿元 环比上升43% 双双创2025年新高 [2] - 12个城市新增挂拍套数超500套 合计供应9648套 占全国总量22% 重庆单月挂拍2074套 为年内首次突破2000套 [4] - 一线城市挂拍量：广州425套 上海332套 深圳317套 北京204套 挂拍总价最高为上海24.8亿元 北京深圳超10亿元 广州仅7.8亿元 [4] - 上海黄浦豫园历史保留建筑以6亿元起拍 建筑面积1805.9平方米 平均单价33.7万元/平方米 [5] - 252套房源1元起拍 连续两月超250套 山东威海占205套（204套为乳山海景房） 乳山二手房价降至2000元/平方米 西安出现1元起拍准新房 [6][8] 成交量 - 7月成交4942套 环比上升54% 同比减少14% 68%房源溢价成交 环比下降2个百分点 6.2%房源竞拍超100次 为2025年2月以来新低 [1][10] - 广州成交177套居首 温州威海深圳超150套 深圳成交总价6.4亿元最高 上海杭州各3.5亿元并列第二 广州北京超2亿元 [14] - 深圳罗湖区一栋建筑面积超3300平方米楼栋经88次竞价后以8009万元成交 较起拍价2378万元溢价237% 较2025年5月前次拍卖价1.14亿元下降 [14] 成交率 - 7月成交率22% 环比上升3个百分点 为年内第二高点 供求双方认知快速趋同 [1][16][18] - 上海成交率53%居首 杭州宁波深圳厦门青岛南宁均超40% [20] 折价率 - 成交折价率33.5% 环比大幅上升2.2个百分点 挂拍折价率28.7% 环比上升0.3个百分点 两者差距扩大至4.8个百分点 [21] - 63%成交房源为二拍 占比环比增加20个百分点 买方加速抢收高折扣房源 二拍房源供求认知趋同 [21][23] - 一拍房源挂拍与成交折价率差2.9个百分点 二拍差4.0个百分点 变卖差1.2个百分点 [23]