北京楼市新政核心内容 - 北京于8月8日晚出台新一轮楼市新政，核心内容包括对五环外商品住房限购进行深度松绑，以及优化调整住房公积金政策 [1] 五环外限购松绑 - 新政规定，符合条件的居民家庭购买五环外商品住房将不再限制套数 [1] - 政策公布后，五环外多个楼盘迎来明显的客流增长，有此前受限于购的客户在新政后立即获得购房资格 [1] - 新政针对性较强，因数据显示今年1至7月北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，且多数商品房项目位于五环外，预计将有效刺激五环外新建商品房的购买需求 [1] - 市场反应积极，北五环外某楼盘在新政施行后的周六一天即签约3单，一些犹豫客户在新政后立刻行动 [1] 公积金政策优化 - 新政另一重点是推出住房公积金政策“组合拳”，相关咨询量在各楼盘明显增加，对市场需求形成新的拉动 [2] - 政策放宽了公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再次申请也可按首套房认定，这使得使用组合贷款购房时，首付比例相比之前可降低10%或15% [3] - 政策调整了贷款额度计算，例如有购房者因缴存年限短，此前最多只能贷80万元，调整后能申请到120万元的最高额度 [3] 市场反应与销售策略 - 新政为五环外新房市场带来了一定的活力，即使在晚上九点，售楼处仍有购房人咨询看房 [3] - 针对市场回暖态势，不少楼盘计划在延续已有优惠政策的同时，进一步推出更多促销活动，以加快未来一段时间的销售进度 [3]