北京楼市新政核心内容 - 北京出台楼市新政 成为7月底政治局会议后首个调整政策的一线城市 政策包括放宽五环外限购和加大公积金贷款支持力度 [1] - 新政旨在降低购房者置业成本和门槛 减轻购房初期压力 例如房屋总价400万元案例中 首付款最高可减少60万元 [1] - 市场预期北京新政将强化其他一线城市进一步优化限购和公积金政策的预期 [1] 公积金政策具体调整 - 优化首二套房认定标准 借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款或仅使用过1次并已结清的 执行首套住房公积金贷款政策 [2] - 提高二套住房公积金贷款额度 最高贷款额度为100万元 最低首付款比例不低于30% [2] - 二套住房公积金贷款最低首付比例统一降至30% 不再区分五环内外 贷款利率由3.075%降为2.6% [3] - 以公积金贷款100万元、30年等额本息计算 购房者利息将减少13.38万元 每月还款减少约594元 [3] - 适用公积金支持绿色发展、多子女家庭购房政策的 二套房公积金贷款额度最多可上浮40万元 即最高贷款额度为140万元 首套住房最高贷款额度为160万元 [3] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度 由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需的缴存年限由11年零1个月降至7年零1个月 [3] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [3] 近期公积金政策连续优化 - 近一个月内北京二度优化公积金政策 此前7月中旬已扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围 [4] - 直付房租业务优化提取措施 划转房租频率增加"按季直付" 试点房源总量由4万套增加至33万套 [4] - 专家指出公积金政策是本次调整核心 未来仍有进一步优化预期 如支持公积金"带押过户"和加大人才公积金政策支持 [4] 政策影响与市场预期 - 北京率先落地优化政策后 预计上海、深圳等更多城市将跟进优化限购和公积金政策 [5] - 今年以来约20城支持"商转公"政策 超30个市（区）出台提取公积金支付首付款政策 政策能级延伸至一二线核心城市 [5] - 政策降低职工购房门槛和成本 多孩家庭额度上浮比例较大 能更好支持特定群体购房需求释放 [6] - 市场对一线城市进一步放开限购预期升温 北京五环外新房销售占比超80% 新政将促进五环外市场活跃和改善需求释放 [6] - 差异化"核心区严控、郊区松绑"策略可缓解库存压力、提振经济 服务于人口疏解等战略目标 成为房地产市场"因城施策"风向标 [7] - 北京1-7月新房二手房市场整体平稳但7月转弱 新政后首个周末咨询与带看量明显增加 成交体现仍需时间 [7]