北京楼市新政核心内容 - 北京出台楼市新政 放宽五环外限购政策并加大公积金贷款支持力度 包括优化首二套房认定标准 提高二套房公积金贷款额度至100万元 降低二套房首付比例至30% [1][2] - 新政后购房者置业成本显著降低 以房屋总价400万元 公积金贷款100万元30年为例 首付款最高减少60万元 利息减少13.38万元 月还款减少594元 [1][3] - 政策自8月9日起施行 北京地区银行已跟进执行 北京成为政治局会议后首个出台楼市新政的一线城市 [1][2] 公积金政策具体调整 - 首二套房认定标准优化：借款申请人在北京市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清 执行首套贷款政策 [2] - 二套房公积金贷款额度提高至100万元 最低首付比例统一降至30%（原五环内35% 五环外30%） 贷款利率由3.075%降至2.6% [2][3] - 每缴存一年公积金可贷款额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3] 政策覆盖范围扩展 - 支持多子女家庭及绿色发展的二套房公积金贷款额度最高上浮40万元至140万元 首套房最高额度160万元 [3] - 提取公积金支付首付款可与公积金贷款同时申请 试点租房提取业务覆盖范围扩展至全市 试点房源由4万套增至33万套 [3][4] 行业政策趋势 - 一线城市限购政策优化预期强化 广州拟推进"商转公"政策 存量房贷利率可从3%以上降至2.6% 深圳等超30个市(区)已出台提取公积金支付首付款政策 [6][7] - 北京1-7月新建商品住宅销售五环外占比超80% 二手房五环外占比超50% 新政将促进郊区市场活跃和改善需求释放 [7][8] - 政策采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略 有助于缓解库存压力并服务于人口疏解战略 7月北京楼市出现转弱迹象但新政后咨询带看量已明显增加 [8]