文章核心观点 - 首批两只数据中心公募REITs于8月8日上市，首日均触及30%涨停，成交活跃，反映出市场对该类产品的热烈追捧 [1][4] - 2025年以来，公募REITs上市首日涨停已成为常态，背后原因包括首发抑价、优质资产供不应求导致的供需失衡 [3][7] - 专家分析指出，与海外成熟市场相比，中国REITs市场处于发展初期，产品数量少、单只金额偏低，供需不匹配推高了二级市场价格 [7][8] - 建议投资者应保持理性，以长期视角看待REITs的投资价值，而非进行短期投机 [3][8] 上市产品表现 - 南方润泽科技数据中心REIT上市首日成交额4.52亿元，换手率26.46% [4] - 南方万国数据中心REIT上市首日成交额2.34亿元，换手率25.37% [4] - 两只产品在募集阶段均获市场高度参与，公众投资者有效认购倍数分别为455倍和317.95倍 [5] - 2025年内多只公募REITs上市首日涨停，显示二级市场投资者对此类产品的高度热情与认可 [5] 产品具体信息 - 南方万国数据中心REIT首发募集规模24亿元，底层资产为昆山市花桥镇的国金数据云计算数据中心项目，2025年预测年化现金流分派率5.07% [4] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽智算科技集团旗下的国际信息云聚核港A-18数据中心项目，位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点核心地带 [4] 市场意义与专家分析 - 数据中心REITs的上市标志着REITs市场底层资产进一步扩容，打通了民营科技企业的创新融资路径，为布局数字基建提供了创新工具 [4] - REITs上市涨停现象源于监管部门压实资产估值带来的“首发抑价”，以及战配与打新份额有限导致大量资金配置需求未满足 [7] - 中国REITs市场的资产估值和产品定价体系与海外市场存在区别，未来随着市场规模扩张和投资者成熟，首日涨停频率可能降低 [7][8]