政策调整核心内容 - 北京市自2025年8月9日起实施五环外不限购及公积金贷款优化政策 旨在促进房地产市场平稳发展和满足改善性住房需求 [1] 五环外限购政策调整 - 符合购房条件的家庭或个人在五环外购买商品住房不限套数 包括新建和二手住房 [2] - 京籍无房家庭和单身人士在五环外均无购买套数限制 [3] - 非京籍无房家庭及单身人士在五环外购房需满足连续2年社保或个税要求 但无购买套数限制 [3] - 五环内购房政策维持不变 非京籍家庭仍需连续满3年社保或个税 [2][3] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定标准放宽：全国无公积金贷款或仅使用1次并结清 且本市无住房 可执行首套政策 [4] - 二套房公积金最高贷款额度从60万元提高至100万元 最低首付比例统一降至30% [4][7] - 每缴存一年公积金可贷额度从10万元增至15万元 缴存年限按整年计算 [4] - 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 适用于新建住房购房合同网签情况 [5] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的借款人 贷款额度可上浮最多40万元 最高可贷140万元 [4] 政策影响分析 - 五环外为北京楼市成交主力区域：1-7月新建商品住宅五环外销量占比超80% 二手住宅占比超50% [8] - 政策预计提振五环外市场 尤其促进新房销售和改善性需求释放 为二手房置换群体创造机会 [8] - 公积金政策降低购房门槛和成本：以500万元住房为例 二套转首套后首付款最高减少75万元 月供最高减少253元 [7] - 五环外限购放开有助于引导人口和产业向平原新城迁移 该区域经济总量近万亿 常住人口占全市超30% 轨道交通占比约25% [9] - 北京率先落地优化政策后 上海、深圳等调控偏严城市预计跟进 政策将提升市场活跃度和信心 [9]