行业规模与竞争格局 - 2025年7月TOP30住房租赁企业开业规模榜入榜门槛提升至1.5万间以上，累计开业房源量达138.9万间，较6月增加约3万间[1][7] - 管理规模榜TOP30企业累计管理房源量达198.2万间，较6月增加约2.4万间[9] - 万科泊寓以20.08万间开业规模和27.6万间管理规模位居双榜榜首，龙湖冠寓分别以12.3万间和16.4万间位列第二[2][5] - 地方国企系企业厦门安心居新晋上榜，开业规模3.39万间位列第17名[2][3] 企业分类规模变化 - 开业规模榜TOP30中房企系企业数量从11家减少至10家，规模从61.8万间降至61.0万间[7][8] - 地方国企系企业规模从26.2万间增至30.0万间，增加3.81万间[7][8] - 创业系企业规模从25.8万间微增至25.9万间，增加0.07万间[7][8] - 管理规模榜中各系企业普遍增长，地方国企系增加1.68万间至42.7万间，房企系增加0.49万间至93.9万间[9][10] 市场租金表现 - 2025年7月全国50城住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%[1][31] - 50城中15个城市租金环比上涨，较6月增加10个，银川、乌鲁木齐涨幅超0.4%[34] - 35个城市租金环比下跌，较6月减少10个，嘉兴、北海跌幅超1.0%[34] 企业建设运营动态 - 7月多地保租房项目集中上市，包括上海普陀城投金光景庭469套房源、西安国港运营三大项目1864套房源、成都九联投资集团蓉禾雅居1721套房源等[11][13][14] - 京东投入70亿元在北京建设近5000套青年公寓，9月将迎来首批实习生免费入住[11][14] - 佛山顺德首个产业职工租住社区"德邻里·五沙"提供936套精装公寓，月租800-1500多元[14] 业务合作拓展 - 雅诗阁旗下奥克伍德品牌入驻长沙北辰悦江洋，规划286套国际公寓[15][16] - 华润有巢与嘉兴市签署合作备忘录，共同推进人才公寓项目建设[15][16] - 广州安居集团与小鹏汽车达成战略合作，推进员工定制公寓项目落地[15][16] - 蜀山高科收购公园万象854套房屋，计划打造租赁社区于2025年10月底前投入运营[15][16] 融资动向 - 广州安居集团拟发行规模不低于8亿元的公募REITs[17][19] - 建信住房租赁基金持有型不动产ABS扩募获反馈，拟发行规模6亿元[17][19] - 华发租赁住房三号第一期ABS成功发行，规模3.22亿元[17][19] - 深圳安居租赁住房类REITs二期发行规模38.76亿元，底层资产8942套保租房整体出租率98%[17][19] - 上海多个优质长租公寓项目寻求资产退出，包括前滩雍萃46项目、COZI可遇·虹桥项目和松江柚米社区[17][19] 政策环境 - 国务院公布《住房租赁条例》，将于2025年9月15日起施行，共7章50条规范住房租赁活动[20][21] - 中国房地产业协会发布《长租公寓管理运营标准》，自2025年8月1日起实施[23] - 多地推进收储转租工作，桂林、郑州公开征集存量商品房用作保障性住房[24][26] - 北京规范个人转租住房活动，要求转租10套及以上需办理市场主体登记[26][27] 租赁住房供应 - 广东省上半年新筹集保障性住房10.3万套，其中保租房占比超90%[28] - 北京上半年建设筹集保租房2.72万套，完成全年5万套任务的54%[29] - 上海上半年建设筹措保租房4.2万套，完成全年7万套目标的60.4%[29] - 深圳2025年计划新安排建设筹集保障性住房4万套[29] 土地市场 - 2025年7月重点22城成交106宗涉宅用地，总体规划建筑面积约600万平方米[37][39] - 南京宅地成交规模103.1万平方米居首，杭州70.3万平方米次之[39] - 共成交3宗涉租用地，厦门成交一宗保租房用地规划建筑面积2.1万平方米[37][39]