公募REITs市场表现 - 首批两只数据中心REITs上市首日均实现30%涨停，为市场注入新活力 [1] - 公募REITs上市以来已有15只产品首日触及涨停，占73只已上市产品的20.55% [1] - 市场平均收益率接近35%，17只产品收益率超50%，部分产品收益率逼近100% [1] 市场供需矛盾 - 当前公募REITs总规模刚超2万亿元，难以满足大体量资金配置需求 [1] - 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT公众认购倍数分别达317.96倍和454.96倍，显示稀缺资产受追捧 [4] 产品分化现象 - 部分产品累计涨幅不足20%，8只产品出现负收益，最大亏损超30% [5] - 运营稳定、财务指标良好的REITs项目更受资金青睐，上涨动力更强 [5] 资产类型与案例 - 数据中心类REITs（如南方润泽、南方万国）首日涨幅30%，资产类型为新型基础设施 [3][4] - 园区基础设施类REITs（如华夏合肥高新、建信中关村）首日涨幅30% [3] - 保障性租赁住房类REITs（如红土创新深圳安居）首日涨幅29.99% [3] 发展建议 - 需提高优质资产供给水平，缓解供需矛盾并降低流动性风险 [5] - 建议放开投资机构及Pre-REITs基金作为原始权益人的限制，增加供给多样性 [5]