北京房地产限购政策调整核心内容 - 北京五环外商品住房对符合条件家庭取消套数限制 扩大首套房公积金贷款支持范围 [4][6] - 政策自8月9日起实施 旨在促进职住平衡和改善性住房需求 [4][13] - 调整比市场预期提前 原普遍预计9月出台 [1][4] 政策具体调整要点 限购政策调整 - 五环外购房对符合条件家庭取消套数限制 但限购资格要求仍存在 [6][13] - 不再区分单身与家庭限购标准 执行统一政策 [8] - 五环内限购政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍满3年社保限购1套 [13] 公积金政策优化 - 二套房公积金贷款额度从60万元提升至100万元 绿色建筑和多子女家庭最高可贷140万元 [10] - 最低首付比例统一降至30% 取消五环内外差异 [10] - 缴存年限贷款系数从10万/年提高至15万/年 [10][11] - 无房但有公积金贷款记录者可享受首套房贷政策 [9] 市场影响分析 - 7月北京二手房网签量仅12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% 创近年新低 [4] - 政策主要影响顺义、通州、大兴、亦庄等五环外区域 [16] - 以400万房产为例 新政可使首付最高减少60万元 月供最高减少253元 [11] - 政策旨在稳定市场预期 促进改善性需求释放 而非刺激房价上涨 [13] 政策背景与目标 - 配合北京城市发展规划 重点支持五环外平原新城发展 [13] - 应对传统淡季市场降温 政策效应减弱的情况 [4] - 通过精准调整维持市场平稳健康发展 [13]