北京五环外限购松绑政策 - 符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年及以上的非京籍）在五环外购买商品住房（含新房和二手房）不再限制套数 [2] - 政策取消单身与已婚人群的限购差异，成年单身人士与居民家庭执行相同限购标准 [2] - 五环外为北京楼市成交主力区域，2024年1-7月新建商品住宅销售套数占比超80%，二手住宅占比超50% [3] 公积金贷款政策优化 - 首套认定标准调整为"认房不认贷"，无房但有已结清公积金贷款记录家庭可认定为首套 [4] - 二套公积金贷款额度上限从60万元提升至100万元，首付比例统一降至30%（原五环内35%） [4] - 公积金缴存年限累积额度加速，每缴存一年可贷额度从10万元提升至15万元 [4] - 允许提取公积金作为首付款，降低刚需群体一次性支付压力 [6] 政策效果与市场影响 - 以360万元五环外房产为例，新政下月供减少93元，全周期利息节省2.77万元 [5] - 置换群体公积金贷款上限从60万元提升至120万元，改善群体二套额度上限从60万元提至100万元 [5] - 2024年1-7月北京新房销售面积304万平方米同比持平，二手房成交超10万套同比增长12%，但7月市场转弱 [7] - 政策发布后1小时内，五环外多个项目迅速推出营销海报响应 [8] 政策背景与行业趋势 - 政策精准释放五环外人户分离家庭及改善性需求，避免核心区过热 [7][8] - 北京加入公积金支付首付城市行列，全国已有超30个市（区）实施类似政策 [6] - 新政被视为一线城市政策放松信号，深圳、上海后续可能跟进优化 [8]