北京五环外限购政策调整 - 北京自8月9日起放开五环外商品住房限购 符合条件的京籍家庭和非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满2年及以上）购买五环外商品住房不限套数 成年单身人士限购政策按家庭执行 [2][3] - 五环内限购政策保持不变 京籍家庭限购2套 非京籍家庭限购1套 政策调整旨在提升五环外平原新城宜居水平和综合承载力 促进职住平衡和改善性住房需求 [3] - 五环外为北京新房成交主力区域 2024年前7月新建商品住宅销售套数占比超80% 二手住宅成交套数占比超50% 政策预计提振五环外市场并促进改善需求释放 [4][5] 公积金政策优化 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 无北京住房但全国有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以总价400万元公积金贷款100万元30年期为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [6] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提升至100万元 支持改善性需求 购买绿色建筑或多子女家庭可享额度上浮优惠 最多上浮40万元 [6] - 每缴存公积金一年可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 首套房最高可贷额度达160万元（含优惠） [6] - 支持缴存人提取公积金支付新建住房首付款同时申请公积金贷款 需提供网签合同编号 [7] 北京楼市政策历史对比 - 2024年9月30日北京曾大幅调整政策 首套房商业贷款首付比例从20%降至15% 二套房从不低于20%调整至同等水平 非京籍购房社保/个税缴纳期限五环内缩短3年、五环外缩短2年 通州限购政策与全市统一 [8] - 当前北京购房门槛已大幅降低 仅五环内保留限购 普通住房认定标准调整使多数住房产品被划为普通住房 [8] - 一线城市中广州政策调整幅度最大 于2024年9月30日全面取消限购 深圳和上海政策调整与北京类似 均为分区域调整 [8] - 北京此次为渐进式政策优化 预计带动上海和深圳后续限购政策调整 有利于提振市场活跃度 [8]