房地产政策优化调整 - 北京市五环外商品住房取消套数限制，符合购买条件的居民家庭（含京籍及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍）可无限购[1][14] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍连续缴满3年社保/个税限购1套[14] - 成年单身人士限购政策与居民家庭一致[14] 公积金贷款政策调整 住房套数认定标准 - 首套标准放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或首次贷款已结清[3][11] - 二套标准简化：本市已有1套住房且全国无公积金贷款或首次贷款已结清[4][11] - 案例：400万元房屋公积金贷款100万/30年，二套转首套后首付最高减60万，月供最高减253元[5] 贷款额度提升 - 二套房公积金贷款最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭政策可再上浮40万至140万[6][7][11] - 首套房最高可贷160万（含政策上浮）[9] 首付比例调整 - 二套房最低首付比例统一降至30%（原五环内35%、五环外30%）[8][11] 缴存年限与贷款额度挂钩 - 每缴存1年可贷额度从10万提至15万，申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月[8][9] 市场影响与行业趋势 - 政策旨在促进职住平衡，加速五环外去化，支持改善性需求[14][15] - 北京7月二手房挂牌量环比增4.6%，经纪人信心指数降3.84%，反映市场观望情绪[19] - 一线城市政策放松预期增强，北京差异化政策或为其他城市提供参考[19][20]